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两当县鱼池乡控制性详细规划文本

责任编辑 : 马晶 更新日期 : 2017-12-28

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目 ??录

第一章 总??则 1

第二章 规划依据 2

第三章 规划原则、目标与定位 2

第四章 发展规模 4

第五章 规划结构 4

第六章 用地布局规划 5

第七章 建设规划控制 7

第八章 公共配套设施规划 14

第九章 综合交通规划 17

第十章 竖向工程规划 18

第十一章 绿地系统规划 19

第十二章 市政工程规划 20

第十三章 环境保护规划 26

第十四章 综合防灾规划 29

第十五章 “四线”控制规划 33

第十六章 总体设计引导 35

第十七章 附??则 37

附录一????名词解释 37

附录二????标准用词说明 38

附表 ????? 40

?

 

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第一章??总 ?则

  1. ??为了配合两当县鱼池乡依法建设,统筹安排土地使用,为道路交通、市政建设等提供规划管理和相关控制依据,特制定本规划文本。
  2. ??规划用地范围:西以514县道为界,东临现有鱼池养殖处,北端起始于鱼池乡政府,南至南面现有居民点。规划控制范围内总用地约39.54公顷。
  3. ??本文本适用于两当县鱼池乡控制性详细规划范围内各地块的土地使用性质、强度和综合环境质量等的规划设计和建设控制管理。
  4. ??本文本和两当县鱼池乡控制性详细规划图则具有同等法律效力,二者应同时使用,不可分割。
  5. ??本文本所确定的指标是根据国家有关规范、标准,结合两当县鱼池乡性质、特点,并留有适度弹性而制定的。其它未涉及的控制要求应符合国家、甘肃省以及陇南市有关建设的技术规定。
  6. ??本文本中黑体字内容均为强制性条文。针对强制性内容的管理和调整应按照建设部文件建规[2002]218号中《城市规划强制性内容暂行规定》的要求严格执行。本规划强制性内容为:2.规划地段各个地块允许的建设总量;4.规划地段各个地块的绿地率、公共绿地面积规定;
  7. 5.规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定。
  8. 3.特定地区地段规划允许的建设高度;
  9. 1.规划地段各个地块的土地主要用途;
  10. ??本规划的解释权属两当县人民政府规划行政主管部门。

第二章??规划依据

  1. ??两当县鱼池乡控制性详细规划依据:
  1. 《中华人民共和国城乡规划法》;
  2. 《中华人民共和国土地管理法》;
  3. 《城市规划编制办法》;
  4. 《城市规划编制办法实施细则》;
  5. 《村庄和集镇规划建设管理条例》;
  6. 《甘肃省城乡规划条例》;
  7. 《甘肃省城乡规划制定管理办法》;
  8. 《甘肃省城镇规划管理技术规程(试行)》(DB62/T25-3048-2010);
  9. 《陇南市城市规划管理技术规定》;
  10. 《乡规划标准》(CECS366-2014);
  11. 《甘肃省两当县产业发展中长期规划》(2017-2025);
  12. 《两当县鱼池乡总体规划(2010~2030)》
  13. 国家、省、市的相关法律、法规、规章、标准规范等等;
  14. 两当县鱼池乡数字化地形图。

第三章??规划原则、目标与定位

  1. ??两当县鱼池乡控制性详细规划原则:
  1. 整体协调原则:结合用地现状,合理调整并明确本规划区的功能布局、路网结构。
  2. 高效集聚原则:长远考虑整个组团的发展,在综合利用景观资源、土地、生态环境等多方面,科学利用土地资源,合理安排各类用地,发挥土地利用的综合效益。
  3. 循序渐进原则:规划区内有大量旧村需要进行改造和搬迁,规划中应采用渐进集约的发展思路。
  4. 生态优先原则:结合周边地形和生态条件,充分发挥现状环境优势,创造以邻里空间为主题的绿色空间景观,提供人人都能参与的生态共享空间,追求社会、经济、环境综合效益的整合。
  5. 资源挖潜原则:土地是不可再生资源,在有利于集镇空间形态的构造的情况下,充分挖掘土地的价值,提高土地的使用率。
  6. 完善设施原则:首先安排集镇交通、基础设施,以保证集镇系统的合理运行。
  1. 两当县鱼池乡控制性详细规划目标:
  1. 创造洁净舒适、经济实用的、向现代化标准看齐的文明住宅区。
  2. 加强公共配套服务设施建设,提升片区服务设施的标准,完善公共服务设施体系。
  3. 完善道路基础设施建设,梳理集镇空间,完善道路网系统,营建便捷、有序、安全的交通环境,使车流、物流、人流井然有序。
  4. 塑造环境优美、功能完善的集镇形象,充分利用规划区优美的自然景观资源,保护生态环境,提升规划区宜居性。
  5. 制定合理的规划控制指标体系,强调刚性控制与弹性引导相结合的原则,作为推进集镇更新改造的重要依据和工具。
  6. 通过统一规划、有序开发、科学管理,将鱼池乡建设成为布局合理、功能齐全、环境优美、交通便捷的现代化集镇。
  1. 两当县鱼池乡功能定位:
  2. 以发展观光农业种植、养殖、农副产品深加工为主,功能完善的农业型小城镇

第四章??发展规模

  1. 规划范围内总用地规模39.54公顷,其中乡建设用地34.55公顷。
  2. 综合评测鱼池乡规划区内可容纳人口在2800人左右。

第五章??规划结构

  1. 充分考虑规划区的自然地形、现状用地布局依托公路集聚的特点和对外交通的影响,规划形成“一心、一轴、四组团”的用地功能结构。规划区中心位于田显路与双场路十字交界处,以小型休闲景观广场为依托,在其周边聚集主要的公共服务职能,形成集行政办公、学校、商业服务、文化娱乐、医疗等多种服务功能于一体的公共活动核心区。四组团:规划根据现有道路条件,运用适中开发策略,将规划区划分为四个组团;生态组团:位于田显路西侧,规划以独特的山体景观资源为生态基底,为居民及游客创造一个良好的休闲活动空间,同时起到调节气候、净化空气等综合效益。生产组团:位于鱼池路东段,规划依托现有鱼塘发展渔产养殖业、配套农副产品加工业及物流产业,同时在鱼塘北侧拓展新的建设项目用地,形成独具特色的农业生产片区。
  2. 居住组团:位于田显路南侧,规划以整合及新拓展居住用地为主,通过拆除闲置的、质量较差的建筑以提供新型住宅,改善采光、通风,提高绿化比例。通过增加配套服务设施,改善居住环境,提高生活质量。
  3. 综合组团:位于田显路东侧,集居住、公共服务、交通运输功能于一体,是集镇建设发展的核心区域。
  4. 一轴:即田显路沿线形成的纵向综合发展轴,形成引导集镇建设发展的结构性主轴。
  5. 一心:即规划区综合服务中心;

第六章??用地布局规划

  1. 居住用地(R)
  2. 规划区规划居住用地共计约14.90hm2,占规划区建设用地的43.13%,均为一类住宅用地。
  3. 公共管理与公共服务设施用地(A)
  4. 规划公共管理与公共服务设施用地总面积为1.83公顷,占建设用地的5.30%,分为行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地。其中:
  1. 行政管理用地行政办公用地(A1)面积为0.62公顷,占建设用地的1.79%;规划保留现状乡政府、财政所、司法所、村委会等行政办公用地。。
  2. 文化设施用地(A2)面积为0.09公顷,占建设用地的0.26%,规划在鱼池路北侧新增1处文体科技用地。
  3. 教育机构用地(A3)面积为0.76公顷,占建设用地的2.20%,规划保留位于鱼池路北侧现状小学和幼儿园。
  4. 医疗卫生用地(A5)面积为0.17公顷,占建设用地的0.49%,为现状保留的鱼池乡卫生院。
  5. 社会福利用地(A6)面积为0.19公顷,占建设用地的0.55%,规划新建敬老院一处位于鱼池路北侧与现状卫生院相邻。
  1. 商业服务设施用地(B)
  2. 规划商业服务设施用地总面积为1.39公顷,占建设用地的4.02%,分为商业金融用地、公用设施营业网点用地、集贸市场用地。其中:
  1. 商业金融用地(B1)面积为0.84公顷,占建设用地的2.43%,除现状保留的农村信用社、两当县玫瑰生物有限公司之外,规划在沿鱼池路结合住宅区新增设小型沿街商业。
  2. 公用设施营业网点用地(B4)面积为0.1公顷,占建设用地的0.29%,规划在田显路北侧布置一处加油站。
  3. 集贸市场用地(B5)面积为0.45公顷,占建设用地的1.30%,规划于堡子街东侧新建专业型集贸市场一处。
  1. 生产设施用地(M)
  2. 农业服务设施用地(M4)占地面积约3.52公顷,占建设用地的10.19%,包括规划整合后的兽医站和养殖场,同时在生产用地周边设置一定距离的防护绿地,减少对周边居住用地的干扰。
  3. 仓储用地(W)
  4. 规划新建一类物流仓储用地(W1)一处,位于鱼池路东段,规划用地面积约0.49公顷,占建设总用地的1.42%。
  5. 道路与交通设施用地(S)
  6. 规划道路与交通设施用地总面积为4.95公顷,占城市建设用地的14.33%,主要包括集镇道路用地(S1)、交通枢纽用地(S3)和交通场站用地(S4)。其中,规划保留乡政府南面鱼池乡旧汽车站,规划占地面积0.09ha;在田显路北侧布置一处公共停车场与旧汽车站相邻,面积为0.08ha。。
  7. 公用设施用地(U)
  8. 规划工用设施用地(U)面积为0.86公顷,占建设用地的2.49%,主要包括供应设施用地(U1)、环境设施用地(U2)。其中:
  1. 供应设施用地(U1)面积为0.62公顷,占规划区建设用地的1.79%,为新增供热站、邮政所、电信局、供电所和水厂等设施用地。
  2. 环境设施用地(U2)面积为0.24公顷,占城市建设用地的0.69%,规划在鱼池路东段新增污水处理设施用地和环卫设施用地各一处。
  1. 绿地与广场用地(G)
  2. 规划绿地与广场用地面积为6.61公顷,占城市建设用地的19.13%,包括公园绿地(G1)、防护绿地(G2)和广场用地(G3)。其中:
  1. 公园绿地(G1)面积为5.14公顷,占乡市建设用地的14.88%;规划公园绿地由堡子山生态休闲公园和一处位于田显路与鱼池路交汇口的街头绿地组成。
  2. 防护绿地(G2)面积为1.24公顷,占乡建设用地的3.59%,规划在公路两侧、农业生产用地和公用设施用地等周围均按照国家相关技术规定设置了必要的防护绿地,同时在近山地质灾害频发处设置的隔离防护绿地。
  3. 广场用地(G3)面积为0.23公顷,占乡建设用地的0.67%;规划在乡政府南侧新建文化广场1个。
  1. 非建设用地(E)
  2. 规划范围内非建设用地(E)总面积为4.99公顷,主要为纳入规划范围内的鱼塘。

第七章?建设规划控制

  1. 标准分区划分原则
  1. 交通可达性。根据规划道路、河流等按集中的空间划分。
  2. 空间完整性。保证街区空间的相对完整。
  3. 主导功能的完整性。强调分区内各主要功能的相对完整。
  4. 兼顾行政区划分原则。考虑用地与行政区划关系,合理划分分区。
  5. 规划范围内以集镇道路来划分,保证用地功能的完整性,地块编号的唯一性和可细分性;起到承上启下的作用,保证总规的落实,指导控规的编制。
  1. 标准分区编码形式(1) 先西后东的方式:以由西向东的方式排序。确定标准分区结构为:街坊——地块二级结构。本次规划共划分10个标准街坊,45个地块。
  2. 标准分区编号依据分区结构,即标准街坊——地块,编号如: A—01。
  3. (2) 先北后南的方式:以由北到南的方式排序。
  4. 规划对片区标准分区采取的排序方式如下:
  5. 指标体系强制性指标为在规划管理中必须严格遵循的指标,包括用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、建筑限高、配套设施、建筑后退红线距离、停车泊位、禁开口路段等;
  6. 引导性指标为在下一步编制修建性详细规划及建筑设计中参照执行的指标,包括人口容量、建筑色彩、建筑体量、建筑艺术风格、标识物等。
  7. 本次规划的地块控制指标体系包括强制性指标和引导性指标两类。
  8. 土地使用
  9. 土地使用包括土地使用控制和强度容量控制两个方面。
  1. ?土地使用控制 ?

土地使用控制是指对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。本次规划内容包括土地使用性质、用地边界、用地面积、土地使用兼容性等。

  1. ?强度容量控制

强度容量控制是为了保证良好的城镇环境质量,按照建设用地所能容纳的建设量和人口聚集量,对土地开发做出合理的控制和引导。其控制指标包括:容积率、建筑面积、建筑密度、绿地率、居住人口等。

各地块详细用地性质详见《地块控制指标一览表》。

  1. 容积率
  2. 本次规划对容积率作以下规定:低层住宅≤1.1;行政管理≤1.5;幼儿园≤0.6;中、小学≤0.8;文体科技≤1.5;商业金融≤2.0;医疗保健≤1.2;集贸市场≤1.2;生产设施≤1.0;仓储≤1.0;市政公用≤1.0;特殊地区可做一定范围的调整,具体见《地块控制指标一览表》。
  3. 建筑密度
  4. 规划对建筑密度作以下规定:低层住宅≤35%;行政管理≤30%;幼儿园和中、小学≤30%;文体科技≤30%;商贸金融≤40%,医疗保健≤35%;集贸市场≤35%;仓储设施≤30%;生产设施≥30%,市政公用≤35%;见《地块控制指标一览表》。
  5. 绿地率规划范围内各地块绿地率指标按照规划中《地块控制指标一览表》的有关规定制定;规划范围内对向公众提供开放空间和进行平台绿化、竖向绿化的建设项目实施建筑面积补偿,具体措施由当地规划部门规定。
  6. 规划对各类用地的绿地率作以下规定:低层住宅≥30%;行政管理≥30%;中小学、幼儿园≥35%;文体科技≥30;商贸金融≥20%,医疗保健≥30%;集贸市场≥20%;仓储设施≥20%;生产设施≥20%。
  7. 建筑高度沿街建筑的相对高度必须符合下述公式的规定:沿街高层组合建筑的相对高度按下述公式控制:式中H-沿街建筑的相对高度;W-规划道路红线宽度;S-建筑后退红线距离;L-建筑基底沿街的长度;A-沿街高层组合建筑以1:1.5的高度角在地面上投影的总面积。规划对各类建筑高度作以下规定:低层住宅不超过12m;行政管理建筑不超过24m;小学建筑不超过24m,幼儿园建筑不超过12m;公建一般不超过24m;生产不超过15m;仓储建筑不超过15m。
  8. 地块建设中建筑高度只能小于或等于《地块控制指标一览表》关于建筑高度控制的规定值。
  9. 建筑物临接两条以上道路的,可按较宽的道路规划红线计算其控制高度。
  10. A≤L(W+S)
  11. H≤1.5(W+S)
  12. 建筑高度分为绝对高度和相对高度。绝对高度是指从建筑室外地坪至建筑物最高层面部分的高度;相对高度是指城镇道路两侧的建筑物相对于沿街面人行道最高处至建筑物最高层面部分的高度。本次规划除特别说明外,建筑高度指建筑物的绝对高度。楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施,其高度6m以内,且水平面积之和不超过屋面面积1/8的,不计入建筑高度。
  13. 建筑后退道路红线
  1. 建筑物退让道路红线最小距离按下表控制;道路平面交叉口四周的建筑物退让道路规划红线的距离应同时满足交叉口行车视距的要求。

建筑后退道路红线距离一览表

 

序号

 

道路名称

 

红线宽度(m)

后退距离(m)

建筑高度:H≤10m

建筑高度:10m<H≤24m

1

田显路

12

3

3

2

鱼池路

10

3

3

3

双场路

8

3

3

4

乔河路

8

3

3

5

下滩路

5

3

3

6

蒲湾路

5

2

2

7

堡子街

5

2

2

 

  1. 道路交叉口四周的建筑物后退道路红线的距离,多、低层建筑不得小于3m(均自道路红线直线段与曲线段的连接点算起)。
  2. 原则上地块靠干路一侧,建筑后退红线3m;地块靠支路一侧建筑后退红线3m;地块靠步行街一侧建筑后退红线2m。地块靠绿地一侧,按后退红线2m控制。
  3. 人流集散数量较大和对环境要求较高建筑,必须特殊后退,主体建筑或主要出入口,后退道路红线的距离不得小于8m,并应留出临时停车或回车的场地。
  4. 道路交叉口后退:指交叉口应满足机动车停车视距和建筑人流疏散、环境的要求,建筑必须后退。多层、低层建筑不得小于5m(自道路规划红线直线段与曲线段的连接点算起),同时必须满足停车视距的基本要求,具体见分图图则。
  5. 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属设施,不得逾越道路规划红线。地下建筑物距离道路规划红线的距离,不得小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍,且其最小值为3米。
  1. 建筑后退项目用地界限
  2. 沿建筑基地边界的建筑物,其离界距离按以下规定控制,但离界距离小于消防间距时,应按消防间距的规定控制。
  1. 各类建筑的离界距离,按下表规定的建筑物高度的倍数控制,但不得小于最小距离。

各类建筑的退界距离一览表

 

居住建筑

(含文教卫生建筑)

非居住建筑

建筑物高度的倍数

最小距离(m)

建筑物高度的倍数

最小间距(m)

主要

朝向

低层

3

3

多层

0.5

8

6

次要

朝向

低层

3

3

多层

4.5

4.5

  1. 界外是居住建筑时,除需符合第1项离界距离的规定外,需同时符合建筑间距的有关规定。
  2. 界外是公共绿地的,各类建筑的最小离界距离按第1项非居住建筑的离界距离控制。
  3. 地下建筑物的离界距离,不得小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍,且其最小值为3m。
  1. 建筑间距
  2. 建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离;坡度大于45度的坡屋面建筑,其建筑间距是指自屋檐口线在地面上的垂直投影至被遮挡建筑的外墙面之间的最小垂直距离,建筑间距应根据建筑的不同区别对待。
    • 居住建筑间距
    • ?根据日照、通风的要求和新区建设用地的实际情况,居住建筑的间距应符合下列规定,同时也要满足住宅大寒日满窗日照的有效时间不少于3小时。
      1. 居住建筑平行布置时的间距:
        1. 朝向为南北向的[指正南北向和南偏东(西)450以内(含450)],其间距不小于南侧建筑高度的1.1倍。
        2. 朝向为东西向的[指正东西向和东(西)偏南450以内(不含450)],其间距不小于较高建筑高度的1.0倍。
      1. 居住建筑垂直布置时的间距:
      2. 南北向的间距不小于南侧建筑高度的0.8倍,东西向的不小于较高建筑高度的0.8倍。垂直布置的居住建筑的山墙宽度必须小于、等于16m;山墙宽度必须大于16m的,其间距按平行布置的居住建筑控制。
      3. 居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距:
        1. 当两幢建筑的夹角小于或等于300、小于或等于600时,其最窄处间距不小于南侧(或较高)建筑的0.9倍。
        2. 当两幢建筑的夹角大于600时,其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制。
      1. 多层居住建筑的山墙间距不小于较高建筑高度的0.5倍,低层居住建筑的山墙间距不小于4 m。对按此规定不能满足消防间距或通道要求的,应按消防间距或通道要求控制,并由城市规划管理部门核定。
      2. 点式居住建筑的东(西)侧有居室窗户的,其与相邻居住建筑东西向的间距不适用本款规定的山墙间距,应按(二)、(三)款的有关规定控制。
    • 非居住建筑与居住建筑的间距
      1. 非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的,其间距按居住建筑间距要求控制;
      2. 非居住建筑位于居住建筑北侧的,其间距按非居住建筑间距规定控制。
    • 医院病房楼、幼儿园、托儿所和中、小学教学楼与相邻建筑的间距,应保证上述建筑文教卫生建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时。
    • 非居住建筑(上条所列的非居住建筑除外)的间距
  1. 多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为10m;
  2. 低层非居住建筑与多、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制,但最小值为6m。
  3. 以其它形式布置的非居住建筑的间距,按消防间距的规定控制。
  1. 出入口方位禁止机动车开口:规定出入口方位至道路交叉口的安全距离。干路交叉口≥30m;支路交叉口≥20m;停车场出入口距道路交叉口≥30m。
  2. 一般情况下,每个地块至少设置一个车辆出入口,当居住用地≥3公顷、其它公共设施用地≥1.5公顷时,须在不同道路上设两个车辆出入口。如果需要设置两个以上车辆出入口时,由规划部门作个案处理。
  3. 配建停车位
  4. 各类用地需按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车场(库)。
  1. ?停车位面积

地面停车场每停车位用地面积宜为25~30㎡;停车楼和地下停车库的建筑面积,每个停车位宜为30~35㎡;摩托车停车场用地面积,每个停车位宜为2.5~2.7㎡;自行车公共停车场用地面积,每个停车位宜为1.5~1.8㎡。

  1. ?各地块停车场(库)停车位配建标准

停车场(库)的停车位(以小汽车计算)最低控制指标应符合下表的规定。

类 ?别

单 ?位

机 动 车(辆)

自 行 车(辆)

一类住宅

车位/100m2建筑面积

1.0

0.5

二类住宅

车位/100m2建筑面积

0.5

1.0

办公

车位/100m2建筑面积

0.5

7.5

商业、金融、

服务业、市场等

车位/100m2营业面积

0.5

7.5

体育、文化、娱乐

车位/100m2建筑面积

0.5

3.5

医院

车位/100m2建筑面积

0.5

1.5

注:1、各类建筑的地面停车率不宜超过10%。

????2、旧城改建项目,因基地条件确实限制不能满足停车位要求,但必须建设的项目,可采取停车位补偿原则进行建设。

各地块配建停车位详见《地块控制指标一览表》。

第八章??公共配套设施规划

  1. 规划原则
  1. 公共设施配套水平应与人口规模相适应。
  2. 满足生活居住所需的各项基本生活配套设施;
  3. 符合国家对相关配套标准、服务半径及规模的规定;
  4. 近远期相结合,并留有弹性,近期布局应为远期发展留有空间,形成合理的服务体系,使各项设施方便使用。
  5. 设施布置应与绿地系统、广场等开敞空间相协调,创造出良好的集镇景观,满足人们心理需求。
  1. 配套标准
  2. 根据《乡规划标准》确定乡的公共设施项目配置内容和《居住区规划设计规范》划定的相应公共服务设施等级体系,结合公共设施的服务范围与能力,按照规划区内可容纳居住人口规模2800人配置公共服务设施。
  3. 行政管理设施
  4. 规划区现状行政管理设施主要为乡政府、财政所、司法所、派出所、村委会,规划保留以上行政管理设施,分别位于A-07、A-08、A-06、E-03、E-04地块;用地面积分别为0.40公顷、0.11公顷、0.03公顷、0.04公顷和0.04公顷。
  5. 教育设施现状六年制小学为天津希望和平小学,幼儿园位于小学内部,规划保留该设施,位于B-06地块,占地面积为0.76公顷。
  6. 教育设施主要为1 所六年制小学和1所幼儿园。
  7. 文化娱乐设施
  8. 规划文化活动站1处,位于B-04地块,独立占地,用地面积0.09公顷。
  9. 医疗卫生设施规划敬老院1处,位于B-02地块,独立占地,用地面积0.19公顷。
  10. 规划保留位于B-03 地块的鱼池乡卫生院1 处,占地面积0.17公顷。
  11. 商业服务设施规划新增商业服务设施主要为2 处社区(村)级商业设施,分别位于D-01地块(占地面积为0.38公顷)、C-02地块(占地面积为0.25公顷)。规划零售加油站营业网点1 处,位于A-03地块,面积为0.10公顷。
  12. 规划农贸市场1处,位于C-05地块,面积分别为0.45公顷。
  13. 规划保留位于B-05地块的两当县玫瑰生物有限公司、位于E-06地块农村信用社,面积分别为0.13公顷、0.07公顷。
  14. 交通设施规划公共停车场1处,位于A-04地块,占地面积为0.08公顷。
  15. 规划保留鱼池汽车客运站1处,位于A-05地块,面积为0.09公顷。
  16. 通信设施

规划电信所和邮政局各1处,分别位于B-08地块、B-09地块独立占地,占地面积均为0.03公顷。

  1. 供应设施

规划水厂1 处,位于A-10地块,独立占地,占地面积为0.06公顷。

规划供电所1 处,位于C-04地块,独立占地,占地面积为0.32公顷

规划供热站1 处,位于D-03地块,独立占地,占地面积为0.18公顷。

  1. 环境设施规划设置垃圾转运站1 处,位于K-03地块,面积为0.10公顷;垃圾收集点和公厕可结合设置。规划公共厕所4 处,分别位C-05、D-02、E-01、F-01地块,主要结合公共绿地与广场进行设置。
  2. 规划污水处理设施1处,位于K-02地块,独立占地,占地面积为0.13公顷。
  3. 广场设施
  4. 规划新建广场1处,位于B-01地块,为独立占地,面积为0.2公顷。

第九章??综合交通规划

  1. 对外交通交通设施:规划扩建原汽车客运站,用地面积0.09hm2
  2. 一般公路:规划田显公路(S538)仍承担鱼池乡对外交通职能,红线宽度12m。
  3. 集镇道路系统规划道路等级:根据规划区用地规模及布局结构,依据《乡规划标准》,规划集镇道路等级由“干路-支路-巷路”三级构成。
  4. 道路网结构:规划形成不规则网状的道路网结构。
  1. 干路:干路是规划区内的主要道路,联系各功能组团;包括对田显公路升级改造后的田显路和新增的鱼池路。
  2. 集镇干路规划红线宽度分别为12m和10m,干路为控制性道路,原则上不得随意调整位置和线形。
  3. 支路:是各组团的次要道路,承担集散交通的作用,兼有生活及生产服务功能;
  4. 规划支路包括双场路和乔河路,红线宽度均为8米,支路为引导性道路,可在下层次详细规划编制过程和道路设计过程中,根据实际情况,作适当调整,但需按照法定程序。
  5. 巷路(步行路):步行道路主要位于综合组团内,属生活服务性道路规划支路包括双场,规划新增两条步行道路,即蒲湾路和堡子街,红线宽度均为5m。
  6. 此外,规划保留现状两条通村公路,即下滩路和通往蒲家湾的村级公路,红线宽度均为5m。
  1. 道路红线宽度及断面形式
  2. 规划区内道路红线宽度和断面形式详见附表《规划道路控制一览表》
  3. 停车场规划各地块内部停车场地,根据有关城市规划管理技术规定的要求进行控制;各居住组团内安排小型停车场。
  4. 规划镇区内设公共停车场1处,位于A-04地块,独立占地,占地面积为0.08公顷。各地块配建机动车停车位标准按《城市道路交通规划设计规范》的要求配建。
  5. 加油站规划
  6. 规划区内设置了一处加油站,位于长途客运汽车站南侧A-03地块,占地约0.10公顷。

第十章?竖向工程规划

  1. 规划地面形式?
  2. 根据规划区的地形特点,并结合规划用地性质、功能,采用平坡和台地两种地面形式。
  3. 道路竖向规划
  4. 集道路用地坡度满足下表要求:

用地名称

最小坡度(%)

最大坡度(%)

集镇道路用地

0.3

8

田显路、双场路为现状建成道路,道路坡度基本满足要求。规划蒲湾路与堡子街两条巷路,自然坡度均在15%左右,应遵循现状高程,尽量减少填挖方量得基础上进行道路竖向规划,因此做为步行路保证居民的出行方便。

  1. 主要道路控制点规划
  2. 规划将道路交叉口作为主要控制点,对主要控制点明确了各点的竖向标高和横、纵坐标,以利于下一阶段的道路设计。

第十一章??绿地系统规划

  1. 规划区绿地总面积达到6.61公顷,占规划区建设用地的19.13%,其中公共绿地和防护绿地面积分别为5.14公顷和1.24公顷。
  2. 规划形成“一园、两面、多廊”的布局结构。“两面”即两侧山体景观渗透面;
  3. “多廊”即规划区内的广场绿地、街头绿地、防护绿地等生态板块通过道路相互串联形成多条绿色生态廊道构成流动循环的生态网络系统。
  4. “一园”即规划以堡子山为依托形成一处生态型综合公园;
  5. 公园绿地
  6. 本次规划公园绿地由综合公园和一处街头游园构成。
  1. 综合公园?
  2. 本次规划的综合性公园主要指位于规划区西侧的堡子山生态公园,占地面积5.04hm2。?
  3. 街头游园?
  4. 规划在田显路和鱼池路交叉口设置一处街头游园,占地面积0.10公顷。?
  1. 防护绿地
  2. 规划防护绿地由自然灾害防护绿地和公用防护绿地构成。规划中针对过境公路东侧、水厂、供热站等公用设施周围均按照国家相关技术规定设置了必要的防护绿地。?
  3. 附属绿地
  4. 规划要求各类用地应严格按照相关技术规范中要求的绿地率进行规划设计。?
  5. 生态景观绿地
  6. 本次规划的生态景观绿地主要指集镇规划控制范围外周边山体的防护林地,。

第十二章??市政工程规划

  1. 给水工程规划
  1. 用水量预测

经计算规划区内最高日用水量约420m3/d。

  1. 供水设施

供水设施仍为双场路北侧高位水池,经过净化处理,提高水质标准后,通过自流进入供水主管网,向规划区统一集中供水。

  1. 给水管网规划

本规划区供水采用生产、生活、消防合网的管网系统,给水主干管布置成环状供水管网;消防给水纳入规划区供水管网统一系统,室外消火栓按不小于120米间隔沿道路、人行道布置。

规划给水管径DN100~DN150,给水管管材采用HDPE高密度聚乙烯管,热熔连接。

  1. 排水工程规划
  2. 规划区排水体制应采用雨污完全分流制
  3. 污水工程规划
  1. 污水量预测

规划范围内最高日集镇污水约336?m3/d。

  1. 污水管网规划

规划在规划区鱼池路与双场路交叉口东南侧设置污水处理站一处,占地面积约0.13hm2

规划沿鱼池路布置污水干管,沿其它道路布置支管。规划污水管沿道路西侧和南侧布置。

规划污水管管径DN200~DN400, 管材采用钢筋混凝土管。

  1. 雨水工程规划
  1. 排放方式

规划区采用重力自排结合雨水泵站提升相结合的方式将雨水排入附近河道。

  1. 雨水管网规划

根据规划区自然地形状况,规划沿鱼池路东西向铺设雨水主干管,其它支管沿路铺设。雨水管渠的布置走向与污水管线基本一致,排水方向以由西向东为主。

规划雨水管沿道路中心线布置,采用暗渠和管道相结合方式,雨水管管径d300~d500, 采用钢筋混凝土管。

  1. 电力工程规划
  1. 用电负荷指标
    • 居住建筑用电负荷指标: 40w/m2
    • 公共建筑用电负荷指标:40w/m2
    • 生产建筑用电负荷指标30w/m2
    • 仓储建筑用电负荷指标:10w/m2
  1. 用电负荷预测

本规划区用电合约8.95MW。

  1. 负荷等级

规划集镇中压配电网采用10kV,低压配电为380/220V。

规划集镇电网电压等级为二级和三级。

  1. 电源

规划区电源由两当110kV广香变电站供电,供电电压为10KV。该电源完全能满足规划区的用电需求。

  1. 供电线路规划

规划区的10kV变配电所主要采用放射式供电,电源取规划区外110kV变电站的10kV母线段。10kV配电电缆采用电缆穿PVC波纹管埋地敷设,电力电缆布置在道路东侧或南侧。

  1. 电信工程规划
  1. 固定电话配置标准及需求量预测

规划区电话装机数为1680部。

  1. 移动电话需求量预测

规划期末规划区移动电话数需求量约为1008部。

  1. 电信局所规划

规划新增电信分局用地一处,位于鱼池路北侧B-08地块,面积约0.03公顷。

  1. 电信线路规划

本区交接方式采用落地交接箱交换。交接箱箱体容量主要采用2700、2400、2000、1800对4种。交接箱具体位置在修建性详细规划中落实。

  1. 邮政规划
  2. 规划新建邮政支局,位于鱼池路北侧B-09地块,面积约0.03公顷。
  3. 燃气工程规划
  1. 燃气气源选择

规划燃气气源近期以液化石油气为主,远景采用天然气作为主要气源。

  1. 用气量预测

规划液化石油气消耗指标为15kg/每户?月,则预测用气量为13.13吨/月。

  1. 气源设施规划

规划镇区液化石油气由两当县液化气储气站供应;远景从两当县引入天燃气。

  1. 供热工程规划
  1. 供热方式

规划镇区供热方式由现状分散供热逐步改造为集中供热。

  1. 供热指标
    • 住宅建筑采暖热指标:55w/m2
    • 学校、办公建筑采暖热指标:65w/m2
    • 医院、幼托建筑采暖热指标:70w/m2
    • 商店建筑采暖热指标:65w/m2
  1. 供热负荷预测

本规划区热负荷约为10.61MW。

  1. 热源规划

规划新建一处集中供热站,位于蒲湾路与双场路交叉口东南侧D-03地块,满足规划区集中供热,锅炉供热参数可确定为130/80℃高温热水。规划供热站用地合约0.18公顷。 ??

  1. 供热管网规划 ?

规划热力管网敷设采用直埋管道的敷设方式,管网呈枝状分布。

规划供热管道最大管径DN=400,最小管径DN=65;管道保温材料用聚氨酯泡沫夹克,直埋管道采用直埋波纹管补偿器和钢筋混凝土固定墩。

  1. 环卫工程规划
  1. 垃圾量预测及固体废物处理方式
  • 生活垃圾
  • 规划末期生活垃圾总产生量为3.36t/d。规划生活垃圾收集方式以垃圾桶定点收集为主,逐步实现垃圾袋装化和分类收集。生活垃圾由环卫部门收集清运后填埋处理。
  • 建筑垃圾
  • 由指定单位统一管理,明确各自的清运责任,并采用填埋处理方式。
  • 一般工业固体废物
  • 由环卫部门专门进行密闭收集并焚毁。
  1. 环卫设施规划
  • 废物箱规划在鱼池路两侧废物箱布置间距为50m/只,其它道路上布置间距为80~100m/只,在采用垃圾袋固定收集堆放的地区,生活垃圾收集点服务半径一般不应超过70m。垃圾应逐步实现分类收集、封闭运输。
  • 废物箱主要用于行人放置生活垃圾,布置在道路两侧以及交通客运设施、公共设施、广场、社会停车场等出入口附近。
  • 生活垃圾收集点垃圾收集点为居民直接倾倒垃圾和放置袋装垃圾的地方,按照服务半径为70~100m布置在居民区和主要街道两侧。近期建设为垃圾箱,远期建设为垃圾容器间。环卫车辆定期将垃圾收集点的垃圾收集清运至垃圾填埋场。
  • 规划区生活垃圾清运分两级,即:垃圾收集点——垃圾处理场。
  • 公共厕所
  • 规划公共厕所结合商业服务设施、市场、客运交通枢纽、社会停车场和公园等区域布置。
  • 环卫管理
  • 规划在规划在鱼池路双场路口东南角K-02地块建设环卫管理站一处,占地面积0.10公顷。
  1. 管线综合工程规划
  1. 管线类型
  2. 规划区内工程管线包括给水管线、污水管线、雨水管线、电力管线、电信管线和热力管线等。
  3. 地下敷设
    • 本规划区工程管线应采用地下敷设。
    • 工程管线的平面位置和竖向位置均采用集镇统一坐标系统和高程系统。
    • 工程管线应结合集镇道路的规划,使线路短捷、合理。
    • 当工程管线在竖向位置发生矛盾时,应按下列规定处理:压力管让自流管;管径小的让管径大的;易弯曲的让不易弯曲的;临时性的让永久性的;工程量小的让工程量大的;新建的让现状;检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。
  1. 直埋敷设
    • 工程管线的最大覆土深度应满足GB50289-98中表2.2.1的要求,车行道下的管线不小于0.7m。
    • 污水、雨水工程管线在道路下面的规划位置应布置在非机动车道或机动车道下,其它工程管线应布置在人行道或非机动车道下。
    • 工程管线在道路上地位置。管线之间的最小水平净距离应满足GB50289-98中表2.2.9的要求。如遇特殊情况需变更位置时,须取得规划和有关专业部门的同意。
    • 工程管线在庭院内建筑向外方向平行布置的次序为:电力、电信、污水排水、燃气、给水、热力。
    • 工程管线交叉敷设时,自地表向下的排列次序为:电信、电力、热力、燃气、给水、雨水、污水。管线之间的最小垂直净距离应满足GB50289-98中表2.2.12的要求。
  1. 综合管沟
  2. 本区内必要路段需设置综合管沟时,热力管线不得与电力、通信管线和压力管道同沟敷设。
  3. 架空敷设
    • 本规划区内除高压走廊、临时用电和特殊路段(如管线跨越桥梁和河流等)外,其它均要求埋地敷设。
    • 架空管线之间最小水平净距离应满足GB50289-98中表3.0.8的规范要求,架空管线之间的最小垂直净距离应满足GB50289-98中表3.0.9的规范要求。

第十三章??环境保护规划

  1. 大气环境保护
  1. 功能区划
  2. 本次规划将规划区大气环境功能区划分为三类,具体如下表:

大气环境功能区划表

功 能 区

适 ?用 ?范 ?围

执行大气质量标准

一 ?类

生态绿地、广场绿地

一 ?级

二 ?类

商业、交通混合区

居民区、文化区、办公区

二 ?级

三 ?类

农业生产区、以市政基础设施为主的区域

三 ?级

  1. 控制措施
  • 普及天然气、液化石油气,禁用原煤及原煤制品,消除烟尘,减少污染。
  • 加强交通管理和控制,减少汽车尾气排放。
  • 提高绿化面积,发挥绿色植物净化空气的作用,以改善大气环境。
  1. 水环境保护
  1. 功能区划
  2. 规划两当水域为Ⅲ类地表水体,为集中式生活饮用水水源地二级保护区、一级鱼类保护区、游泳区;水污染防治重点控制区;污水综合排放标准执行一级标准。
  3. 控制措施
    • 规划区排水系统实行雨污分流制,污水均排至污水处理厂处理达标后排放。
    • 强化节约用水、提倡循环用水、循序用水,减少废水排放。严禁生活污水和生产废水不经处理直接排放,严禁生活垃圾等固体废弃物随意堆放,厕所、垃圾站等可能产生二次污染的设施应与水源井保持安全距离。
    • 规划区内的公厕、化粪池等设施需采取防渗措施,保护地下水免受污染。
  1. 噪声控制
  1. 功能区划
  2. 本次规划将规划区声学环境功能区划分为4类,具体如下表:

功 能 区

适 ?用 ?范 ?围

执行标准dB(A)

昼 间

夜 间

1 类

以居住、文教机关为主的区域

55

45

2 类

行政办公、商业繁华的区域

60

50

3 类

以市政基础设施为主的区域

65

55

4 类

以仓储物流、农业服务设施为主的区域

70

55

  1. 控制措施
    • 控制噪声源,合理布局各功能分区。
    • 有条件的道路两侧设置绿化带以吸收交通噪声。
    • 居住区及道路应进行噪声管制,严禁机动车鸣笛。居住区内各类娱乐性场所,应安装消除噪音的设施,避免噪音扰民,同时在营业时间上应加以适当控制。
    • 建立健全规划区内的污水厂污泥处理设施及循环利用,严控垃圾、秸秆禁烧,建设垃圾处理厂,确保无害化运营;
    • 规划区内的养殖厂应做到规范养殖,无公害;
    • 规划区内的生态红线严格控制和严格执行;
    • 严格保护好饮用水源地,执行国家相关标准及落实;
    • 严格执行医疗废水达标排放制度,建设相应的处理厂及设施。对医疗固废,按规范执行,做到集中收集造册送往有资质的处置单位集中处理。
    • 严控规划区内的辐射类的项目建设,按规定达标、审批、建设、验收使用。
  1. 固体废弃物控制
  1. 严禁将有害废弃物排向水体和公共场所。
  2. 建立、健全对有害废弃物的监督及管理系统。

第十四章??综合防灾规划

  1. 防洪规划
  1. 设防标准

规划确定规划区内两当河按20年一遇标准,泥石流防洪标准为10年一遇。

  1. ?防洪措施规划
  1. 挡洪
  2. 利用防洪堤、排导沟等防洪工程将河洪与泥石流挡在防洪保护区外。
  3. 泄洪
  4. 对现状泄洪沟局部裁弯取直、加宽断面,对堵塞河道的垃圾、泥沙、阻碍行洪的建筑、构筑物等进行清理和拆除,并硬化城区段沟渠渠岸,每年应定期进行清淤,增强河道排洪能力,以提高水流的通行能力。
  5. 行洪通道管理
  6. 将行洪通道及两侧一定陆域划入城市蓝线进行保护和控制,在用地空间管制中纳入限制建设用地,严禁在行洪通道内从事影响河势稳定、危害护岸安全、妨碍行洪的一切活动。
  7. 防洪设施保护
  8. 防洪设施是集镇重要的基础设施,规划将其划入黄线范围,按黄线管理办法进行控制和管理。
  1. 抗震规划
  1. 设防标准

规划区按抗震设防烈度8度设防。

  1. 抗震措施规划
  1. 优化集镇用地布局
  2. 集镇建设用地选择在地质构造稳定对抗震有利的地段。
  3. 建筑物抗震设防对现有建、构筑物尽快进行鉴定、加固。对无加固价值的应早日拆除更新。对未达到设防标准的生命线工程,应进行全面的抗震鉴定,做出合理的加固计划。
  4. 新建工程从选址开始就必须符合土地利用总体规划和本规划要求,一般工业与民用建筑,抗震措施按《建筑抗震设计规范》(GBJll一89)8度标准设计与建设,规划区内的生命线及主要工程(包括供电、供水、供气、通讯、消防、医疗等)系统关键的生产用房和大型公建构造措施应提高一级标准设计与建设,任何单位或个人不得随意提高或降低设防标准,凡不符合设防要求的项目,一律不予审批。
  5. 加强抗震防灾基础设施建设。
  6. 保证避震疏散场地的落实建设,完善避震疏散通道系统,保证疏散通道震时的正常运转。
  7. 加强预防次生灾害发生。
  8. 对易发生次生灾害的单位,一方面进行合理的规划布局,一方面逐步进行抗震加固,河堤按有关抗震规范进行设计、加固。加强地震火灾源的消防措施,如汽油库,液化气站等。另外,平时注意对群众进行宣传教育,在震时避免混乱。提高工作人员的应变能力,以免指挥不当加重灾害程度。
  1. 抗震设施规划
  1. 综合防灾指挥中心
  2. 建立镇级综合防灾指挥中心一个,位于乡人民政府,负责制订地震应急预案。指挥中心下设各专业组,负责本区的疏散、安置、灾情汇报和组织抢救工作。
  3. 避震疏散场地规划主要利用规划的广场、街头绿地、学校操场等空旷场地作为避震疏散场地。
  4. 避震疏散场地是抗震抢险救灾的主要活动场所,是疏散人员临时避难生活区,是食品物资集中分发、抢救伤员、医疗及群众和平目标的场所;其服务半径宜为500m,步行约10分钟可达。
  5. 避震疏散通道规划规划区内主要避震疏散通道有田显路、鱼池路、双场路,主要承担人员疏散、物资运输以及对外联系功能,与区域性疏散通道连接。(4) 生命线工程
  6. 规划健全完善城镇生命线系统,保证集镇生产和生活正常运转,并提供基本服务系统,从站点和系统布局、抗震设防、应急措施等方面加强抗震能力,规划生命线工程按9度抗震设防。
  7. 次要疏散通道包括规划区内其它支路,是区域内各个居民点与避震疏散场地的联系通道,保证在灾难发生后,即使部分街道堵塞也能通过迂回到达避难场地。
  8. 本次规划所确定的干路与支路作为主要抗震疏散通道,可多方向到达目的地。应注意干道两侧房屋倒塌给道路造成有效宽度减少的情况,疏散道路主要作用于震前、震后进行人员疏散及消防、救援车辆的通行,道路宽度及两侧建筑物高度需满足:道路宽度+两侧建筑物后退红线距离≥1/2(H1+H2)+4~8m(H1、H2为两侧建筑物高度)。
  1. 消防规划
  1. 消防站规划

规划区不再设置专门的消防站,各重点防火单位及企业自备常用消防器材,各区应留有专门的消防通道以供人车通行,结合路网改造和道路建设,配套完善消火栓及火灾报警系统;远景可增设一普通二级消防站,负责规划区的消防任务。

  1. 规划措施
  1. 消防用水:规划消防用水与集镇给水共管,给水管网采用环状供水系统,每条主要道路上都布设有供水管线,每条供水管上都设有市政消火栓,消火栓服务半径不宜超过120-150m,消火栓采用统一型号的地下式室外消火栓,并规定明显标示标志。
  2. 消防用水量按同一时间内只发生1次火灾,一次灭火用水量15L/s,灭火时间不小于3小时来确定。
  3. 消防通道:规划区内道路、小区道路及建、构筑物规划、设计、施工时,应严格按照《建筑设计防火规范》及《城市居住区规划设计规范》等有关规定、规范要求执行,留有消防通道,其通道间距不大于160m。
  4. 规划区内各大型建筑物四周应设置环形消防车道,各居住区内道路应满足各种消防车辆通行要求,消防通道宽度不应小于3.5m,净高不应小于4m,尽端式消防通道的回车场尺度不能小于15m×15m。
  5. 完善消防指挥中心和培训中心。完善镇消防指挥中心,并结合消防站的布点在各区相应设置区消防点。
  6. 消防通讯应达到迅速、准确、可靠、灵活、方便、实用六个方面的要求,建立现代化、高质量、多功能的消防通讯调度指挥系统,以应付恶性大火灾的扑救需要。
  7. 对位于规划区内严重影响集镇消防安全的易燃、易爆单位,采取控制规模、技术改造、转产转向、创造条件搬迁等手段消除不安全因素,并严格控制安全防火间距,在此范围内不得再建造建筑物。
  1. 地质灾害防治规划
    1. 预防措施
    2. 预防滑坡灾害的主要是以绕避已有的巨、大型滑坡,不在老滑坡前缘挖方,不在滑坡主滑和牵引段填方,在老滑坡区进行排水等措施来防止滑坡造成灾害。采用的预防滑坡措施主要有监测预报、清除滑体、排水等
    3. 治理措施
  • 生物治理

主要对堡子山山体植被进行恢复和培育,使坡面得到保护,加强水土保持,减少人工切坡建房、公路开挖破坏原有植被,以控制滑坡、崩塌的发生。

  • 工程措施治理

工程措施(方法)包括改变滑坡几何形态、排水措施、支挡工程和斜坡内部加固等。这些措施的运用,必须依据滑坡的性质(牵引式、推动式)、滑坡成因(地震、暴雨、人类活动、河流、水库作用等)、滑坡体组成(岩质滑坡、土质滑坡、堆积层滑坡)、滑坡规模(小型、中型、大型、巨型)、滑坡所处位置(山区、城镇、交通干线等)的重要性、滑坡规模活动性(蠕动、匀速变形、加速变形)等综合考虑,采取不同的综合治理措施,措施得当与否直接影响着治理效果。

  • 修建截排水系统:在灾害体的后缘或表面修筑树枝状截排水沟,将地表水截流外引,不让其流入灾害体内,截排水沟可用混凝土或浆砌块石修筑。
  • 进行削方减荷,减轻灾害体的自重。
  • 工程支挡措施,包括浆砌块石或钢筋混凝土挡土墙、锚索、锚杆及抗滑桩等。

 

第十五章??“四线”控制规划

  1. 红线
  1. 红线的划定

本规划控制区涉及的“红线”包括:干路、支路、步行街的道路红线以及交通设施用地。干路红线为规定性指标,原则上不得调整;支路、步行街红线为引导性指标,可根据实施需要履行相应程序后作适当调整。

  1. 红线控制要求
  1. 规划干路2条,规划红线宽度为12米、10米,分别为田显路、鱼池路。其中田显路规划红线宽度为12米,断面为“一块板”形式,断面分配为2.0+8.0+2.0;鱼池路规划红线宽度为10米,断面为“一块板”形式,断面分配为2.0+6.0+2.0?。
  2. 规划支2条,规划红线宽度均为8米,分别为双场路、乔河路,断面为“一块板”形式,断面分配为1.5+5.0+1.5。
  3. 规划巷路3条,规划红线宽度为5米;分别为蒲湾路、堡子街和下滩路。?
  1. 蓝线
  1. 蓝线的划定

本规划将规划区域内的鱼塘列为蓝线控制范围。

  1. 蓝线控制要求

在集镇蓝线内禁止进行下列活动:

  1. 违反蓝线保护和控制要求的建设活动;
  2. 擅自填埋、占用集镇蓝线内水域;
  3. 影响水系安全的爆破、采石、取土;
  4. 擅自建设各类排污设施;
  5. 其它对集镇水系保护构成破坏的活动。
  1. 绿线
  1. 绿线的划定

本规划区涉及的“绿线”依据《乡规划标准标准》、《镇(乡)村绿地分类标准》划定。

  1. 绿线控制要求
    1. 集镇绿线内的用地,不得改作他用,不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。
    2. 有关部门不得违反规定,批准在集镇绿线范围内进行建设。因建设或者其他特殊情况,需要临时占用集镇绿线内用地的,必须依法办理相关审批手续。
    3. 在集镇绿线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。
    4. 任何单位和个人不得在集镇绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。
  1. 黄线
  1. 黄线的划定

本规划区内黄线划定的基础设施包括:供热站、水厂、环卫站等集镇基础设施。(详见四线控制图)

  1. 黄线控制要求

在集镇黄线范围内禁止进行下列活动:

  1. 违反城市(镇)规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设;
  2. 违反国家有关技术标准和规范进行建设;
  3. 未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市(镇)基础设施;
    1. 其他损坏城市(镇)基础设施或影响城市(镇)基础设施安全和正常运转的行为。

第十六章?总体设计引导

  1. 空间景观结构
  2. 规划构建“一心、两带、多节点”的景观风貌结构。?“一心”即由堡子山生态公园构成的生态绿心;“两带”指沿鱼池路形成的人文景观带和田显路沿线景观界面控制带; “多节点”指多个景观节点。
  3. 建筑设计引导商业文化空间建筑设计应与自然环境相融合,体现时代精神和现代化气息为目标,屋顶采用坡屋顶的构造形式,建筑造型简洁明快,色调清新淡雅,同时在规划区整体空间关系上与行政办公建筑有一定的呼应。公共建筑色彩以复色为基调,加入部分重色调和彩度高的色调,以增加活跃气氛。产业建筑应结合工业项目生产的特点采用相应的体量,简洁大方具有时代性和地方特色,符合项目工艺流程对建筑形式的要求。其建筑空间组合应保证工艺流程快速、方便地进行,根据具体项目要求确定。
  4. 住宅区的建设应强调环境和配套服务设施的建设,体现“以人为本”的思想。居住区在总体的空间结构上应从属于集镇其它功能空间,以低矮的居住建筑掩映在繁茂的绿化中的居住组团为总体风貌。建筑色彩应以彩色度低的复色为主,如浅灰、淡青色等。
  5. 规划区的行政办公空间构成应尽量采用朴素、大方、简洁的处理手法,形成庄重、严肃的气氛。
  6. 街道景观道路侧景要求道路两侧绿化及建筑物界面有一定呼应,在特征区边界应有明显的提示,同时道路空间的封闭与渗透形成空间序列节奏,通过绿化掩映和广告标识的点缀塑造不同的街道景观。
  7. 道路通过断面形式、绿化种植以及周边地块性质、建筑围合等条件的不同变化形成不同风格、个性和不同功能的街道景观。
  8. 夜景照明重点照明地段是主要的公共活动空间和人流集散空间,同时又是整体形象的重要体现点和区域性标志性场所。重点照明区应针对不同的环境整体设计,并且在照明强度、时段以及风格上做出具体要求。如:办公空间体现雕塑感,商业空间体现丰富多彩,科技文化空间体现艺术、韵律等。两温路、欣荣街等为重点照明地段,应对其照明和广告灯箱作专项设计。
  9. 照明是现代乡镇日益重视的城镇空间美化工程措施之一,夜景照明设计应根据功能空间的不同,选用不同的照明手段。
  10. 无障碍设计
  11. 在规划区的公共活动空间、步行系统、广场、公共场所和建筑物出入口等领域,有高差的地方,均应设计方便步行和轮椅通行的坡道。在主要的人行道按国际惯例铺设连续的盲人行走的专用线设施。结合步行空间设计带座椅的休息场所,以给老年人、残疾人和步行困难者提供方便。公共场所中的电话亭和公厕设计需考虑为残疾人和儿童设置专用的设备。

第十七章??附 ?则

  1. 本规划由《规划文本》、《规划说明书》、《规划图集》和《规划图则》四部分组成,《规划文本》和《规划图则》二者应同时使用,不可分割。
  2. 本规划自两当县人民政府批准之日起生效。
  3. 本规划一经批准,任何单位和个人不得擅自更改,确需对本规划进行变更时,必须按规定程序报批。
  4. 本文本由两当县人民政府城乡规划行政主管部门负责解释,并依法按照本规划进行规划管理。1.地块:指街坊内被街坊道路或由用地权属划分的集镇用地。3.地块编号:指为使开发控制更加有序而对镇区道路或自然界线围合的大小不等的镇区用地进行的分类编码。5.建议机动车出入口方位:指建议某个地块宜在此设置机动车出入口。7.建筑控制线:指限定地块内的建筑建造范围的界限,建筑控制线由建筑后退道路红线和建筑后退用地边界组成,当地块沿道路时,建筑控制线即为建筑后退道路红线。建筑控制线的规定是为了保证地块内的公共开放空间、公共通道以及各地块建筑之间的合理间距。9.建筑高度限制:建筑高度的控制因素有及景观视觉保护及街道空间韵律感的设计要求。11.建筑密度:规划地块范围内建筑基底面积与规划地块用地面积的比值,以百分比表示。13.用地面积:规划地块的具体边界位置以规划部门按指标控制图的相对位置确定其控制点为准,用地面积按图面计算确定。1.执行条例时,对要求严格程度的用词说明如下,以便使用时区别对待:表示严格,在正常情况下应这样做的:正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”。2.条文中指定应按其它有关标准和规范执行时,写法为:“应符合……的规定”或“应按……执行”。附表1 ??????????????????规划用地平衡表
  5. 表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的:正面词采用“宜”或“可”,反面词采用“不宜”。
  6. 表示很严格,非这样不可的:正面词采用“必须”,反面词用“严禁”。
  7. 附录二 ???标准用词说明
  8. 12.绿地率:指地块中绿化用地面积与该地块的面积之比。
  9. 10.容积率:指建筑物总建筑面积与该项目地块面积的比值。现行的容积率是指建筑物地上建筑面积与该项目规划使用土地面积之比。地下建筑作为设备、车库时不计入容积率。
  10. 8.建筑后退道路红线:指建筑沿道路部分(整体或局部)的建筑外边界后退道路红线的距离。
  11. 6.禁止地块开口路段:为保证安全行车地块内机动车出入口位置必须退让道路交叉口一定距离而设置的封闭界面。
  12. 4.用地性质:用地性质的分类和代号按《镇规划标准》(GB50188-2007)执行。
  13. 2.地块边界:由城乡规划行政主管部门核定批准的建设项目的土地使用界线。
  14. 附录一 ???名词解释

序号

用地代码

用地名称

面积(hm2

比例(%)

1

R1

一类居住用地

14.90

43.13%

2

A

公共管理与公共服务设施用地

1.83

5.30%

其中

A1

行政办公用地

0.62

1.79%

 

A2

文化设施用地

0.09

0.26%

A3

教育科研用地

0.76

2.20%

A5

医疗卫生用地

0.17

0.49%

A6

社会福利用地

0.19

0.55%

3

B

商业服务业设施用地

1.39

4.02%

其中

B1

商业金融用地

0.84

2.43%

B4

公用设施营业网点用地

0.1

0.29%

B5

集贸市场用地

0.45

1.30%

4

M4

农业服务设施用地

3.52

10.19%

5

W1

一类物流仓储用地

0.49

1.42%

7

S

道路与交通设施用地

4.95

14.33%

其中

S1

道路用地

4.78

13.84%

S3

交通枢纽用地

0.09

0.26%

S4

交通场站用地

0.08

0.23%

8

U

公用设施用地

0.86

2.49%

其中

U1

供应设施用地

0.62

1.79%

U2

环境设施用地

0.24

0.69%

9

G

绿地与广场用地

6.61

19.13%

其中

G1

公园绿地

5.14

14.88%

G2

防护绿地

1.24

3.59%

G3

广场用地

0.23

0.67%

10

合计

乡建设用地

34.55

100.00%

11

E

水域和其他用地

4.99

12

合计

规划总用地

39.54

?

?

?

附表2 ?????????????规划公共配套设施一览表

序号

项目类别

项目名称

数量(个)

所在地块

1

行政管理设施

乡政府

1

A-07

财政所

1

A-08

司法所

1

A-06

派出所

1

E-03

村委会

1

E-04

2

教育设施

天津希望和平小学

1

B-06

幼儿园

1

B-06

3

文化娱乐设施

文化活动站

1

B-04

5

医疗卫生设施

鱼池乡卫生院

1

B-03

敬老院

1

B-02

6

商业服务设施

两当县玫瑰生物有限公司

1

B-05

农村信用社

1

E-06

农贸市场

1

C-05

零售加油站

1

A-03

社区(村)级商业设施

2

D-01、C-02

7

道路广场设施

汽车客运站

1

A-05

公共停车场

1

A-04

8

通信设施

邮政局

1

B-09

电信所

1

B-08

9

供应设施

水厂

1

A-10

供电所

1

C-04

供热站

1

D-03

10

环境设施

垃圾转运站

1

K-03

污水处理厂

1

K-02

公共厕所

4

C-05、D-02、E-01、F-01

11

广场设施

广场

1

B-01

?

附表3 ????????????????规划道路控制一览表

?

?

道路

等级

道路

名称

道路

走向

长度

(m)

红线宽度

(m)

断面

形式

1

干路

田显路

南北向

1582

12

2.0+8.0+2.0

2

干路

鱼池路

东西向

943

10

2.0+6.0+2.0

3

支路

双场路

东西向

1079

8

1.5+5.0+1.5

4

支路

乔河路

东西向

885

8

1.5+5.0+1.5

5

巷路

蒲湾路

南北向

141

5

0.0+5.0+0.0

6

巷路

堡子街

东西向

187

5

0.0+5.0+0.0

7

巷路

下滩路

南北向

254

5

0.0+5.0+0.0

8

合????计

5071

?附表4 ??????????????????土地使用兼容控制表

??

用地类别建设项目

居住用地

行政管理用地

商业金融用地

教育机构用地

文体科技用地

医疗保健用地

绿化广场用地

1

多层居住建筑

×

×

×

×

2

低层居住建筑

×

×

×

×

×

×

3

教育用地(中小学、托幼)

×

×

×

×

4

商业服务设施

×

×

×

5

文化设施

×

×

×

6

体育设施

×

×

7

医疗卫生设施(卫生站等)

×

×

×

8

行政管理设施

×

×

9

综合百货商店、商场

×

×

×

×

10

贸易咨询机构

×

×

×

×

11

服务业(饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理等)

×

×

12

旅馆

×

×

×

×

×

×

13

市场

×

×

×

×

×

14

影剧院

×

×

×

×

×

×

15

医院

×

×

×

16

卫生防疫设施

×

×

×

×

17

社会停车场(库)

×

×

18

广场设施

×

×

×

×

注:标明√者为允许设置,标明×者为不允许设置,▲者为有条件的允许设置,由城乡规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。?

附表5 ????????????????地块控制指标一览表

地块编号

用地性质

用地面积(m2)

建筑面积(m2)

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

配建车位(个)

建筑限高(m

A-01

G2

5697.3

90

A-02

R1

19885.2

21873.7

1.1

35

30

219

10

A-03

B4

982.4

294.72

0.3

20

20

1

8

A-04

S4

764.8

10

A-05

S3

892.1

446.05

0.5

15

20

15

A-06

A1

253.2

202.56

0.8

25

25

1

12

A-07

A1

4025.4

6038.1

1.5

30

30

30

24

A-08

A1

1059.5

847.6

0.8

30

30

4

15

A-09

G2

600.0

90

A-10

U1

625.0

90

A-11

R1

6351.4

6986.5

1.1

35

25

70

10

B-01

G3

2336.8

30

B-02

A6

1890.4

2268.48

1.2

35

30

11

15

B-03

A5

1688.0

2025.6

1.2

35

25

10

15

B-04

A2

880.7

704.56

0.8

35

30

4

10

B-05

B1

1344.2

1613.04

1.2

35

15

8

10

B-06

A3

7594.7

6075.76

0.8

25

30

30

12

B-07

R1

4723.9

5196.29

1.1

35

25

52

12

B-08

U1

282.5

B-09

U1

254.3

C-01

G1

1009.1

70

C-02

B1

2535.6

2535.6

1.0

40

20

13

10

C-03

R1

11093.7

12203.1

1.1

35

30

122

10

C-04

U1

3214.4

3214.4

1.0

35

20

16

10

C-05

B5

4550.0

4550.0

1.0

30

20

23

15

D-01

B1

3835.6

3835.6

1.0

40

20

19

10

D-02

R1

51365.4

56501.9

1.1

35

30

565

10

D-03

U1

1808.6

D-04

G2

937.8

90

E-01

G1

50395.2

70

E-02

R1

2024.3

2226.7

1.1

35

25

22

10

E-03

A1

400.2

320.16

0.8

30

25

2

10

E-04

A1

414.0

331.2

0.8

30

25

2

10

E-05

R1

13615.0

14976.5

1.1

35

25

150

10

E-06

B1

701.7

561.4

0.8

30

15

3

10

F-01

R1

19798.8

21778.7

1.1

35

25

218

10

F-02

M4

1453.7

1163.0

0.8

30

15

10

G

R1

12011.8

13213.0

1.1

35

25

132

10

H

R1

8140.6

8954.7

1.1

35

25

90

10

J-01

G2

3785.8

90

J-02

M4

33786.2

33786.2

1.0

30

20

15

J-03

W1

4876.5

4876.5

1.0

30

20

15

K-01

G2

1389.8

90

K-02

U1

1319.4

K-03

U1

1032.3

两当县住房和城乡建设局

???两当县鱼池乡人民政府

兰州有色冶金设计研究院有限公司

2017年11月

?